Владельцы доходных домов участвуют в беспроигрышной лотерее, не зря такой вид бизнеса в Германии называют «бетонным золотом». Прогадать с выбором очень сложно, так как в Германии доходные дома настолько актуальны, что заполняются до 100% за редким исключением. Конечно, существует ряд нюансов, которые нужно учитывать, прежде чем инвестировать в доходный дом. К примеру, размер дохода во многом зависит от типа предлагаемого жилья, его размещения и многих других характеристик.

Почему именно Германия
Согласно опросам, почти две трети населения Германии высокомобильны, то есть, не имеют собственного жилья и арендуют квартиры. Значит, клиентская база заведомо будет очень большой, так как большая часть населения заинтересована в такого рода предложениях. К тому же, в 2015 году Германия вошла в тройку европейских стран, где увеличился спрос на коммерческую недвижимость. Причём вырос он довольно сильно — практически на 35%. Среди них также оказались Чехия и Венгрия.

Немецкое законодательство надёжно юридически защищает владельцев любой собственности и с радостью регистрирует даже иностранных бизнесменов, предоставляя им те же условия, что и коренным жителям Германии. Обладая достаточным капиталом, можно добиться выдачи кредита на сумму до 50% от исходной стоимости объекта. Помимо этого есть ряд плюсов, подтверждающих, что содержание доходного дома в Германии будет приносить прибыль:
• Заполняемость доходных домов составляет практически 100%;
• Высокий спрос на такой тип жилья;
• Экономическая защищённость владельцев коммерческой недвижимости;
• Стабильность спроса: в среднем люди меняют место жительства каждые 10-12 лет;
• Широкий выбор доходных домов.

После внесения денег и совершения акта купли-продажи бизнесмен становится полноправным собственником доходного дома. Однако, наличие такой недвижимости в собственности не даёт оснований для получения вида на жительство (ВНЖ), но существенно облегчает процесс оформления визы: доходный дом обеспечивает наличие места прибывания гражданина, и для этого не будет требоваться бронь в гостинице. К тому же, значительно упрощается процесс оформления долговременных карт, к примеру, «Шенгена», как на 1, так и на 3 года.

Любой владелец жилья в Германии, не зависимо от того, является ли он гражданином страны, имеет право сдавать квадратные метры в аренду. Поэтому при оформлении доходного дома, не стоит ждать особой бумажной волокиты — весь процесс регистрации проходит легко. При этом заключается обычный договор аренды сроком более 1 года. В ситуации когда проживающий не имеет собственного дохода, за него будет платить государство, поэтому волноваться владельцу доходного дома не стоит.

Прибыль, принесённая недвижимостью, в Германии облагается налогом, причём его процент мобилен: от 14 до 42% в год. При расчёте суммы из чистого дохода вычитаются затраты собственника на содержание дома, такие как плата управляющей фирме, процент по кредиту, земельный налог и т.д., то есть потраченные собственником из дохода на нужды дома.

Nedvizimosti Germanii2

Для верного расчёта суммы налога иностранцу стоит прибегнуть к помощи риелтора или налогового консультанта, который поможет не ошибиться при распределении суммы. Вне зависимости от конечной цифры, которую придётся заплатить владельцу дома, его содержание всё равно остаётся выгодным, т.к приносит от 3 до 15% суммы. Нужно помнить, что едва ли не самое главное — выбрать тип жилья и географическое расположение, которые окажутся самыми актуальными.

Существует 3 главных направления для инвестиций владельцами коммерческой недвижимости:
• отдельные квартиры для сдачи в аренду
• приобретение отдельных домов
• приобретение доходных домов.
Однако самым выгодным остаётся приобретение в собственность доходного дома, так как это позволяет получить независимость от остальных жильцов и ТСЖ, и распределять все расходы самостоятельно, к тому же позволяет содержать всё своё имущество в одном месте. Владелец получает возможность контролировать всех арендаторов сразу, а не тратить время на разъезды. Денег так потратится гораздо меньше, чем при содержании нескольких отдельных квартир и домов.

Доходный дом в Германии: Выгодно ли?
В небольших городах цены на подобную недвижимость варьируются от 300 тыс. евро. Соответственно, чем больше город, тем дороже в нём жилплощадь. К примеру, в крупных городах Германии стоимость доходного дома начинается от 1 млн. евро, а 10% от всех домов имеют цену свыше 10 млн. евро.
В среднем, годовой доход составит 4-7%, то есть, при постоянной плате за аренду от квартирантов, приобретение среднего доходного дома окупится за 20 лет.